Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 102.448,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 18.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.034

R$ 5.826/m²

LanceR$ 102.448
ITBI (2%)R$ 2.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.537

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 106.034 vs mercado R$ 78.260

Cenário de revenda

-R$ 32.469 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 78.260 − custo R$ 106.034 − corretagem R$ 4.696. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.