Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 31.862,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 32.977

R$ 1.308/m²

LanceR$ 31.862
ITBI (2%)R$ 637
Registro/cartório (1.5%)R$ 478

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 32.977 vs mercado R$ 90.792

Cenário de revenda

R$ 52.367 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 90.792 − custo R$ 32.977 − corretagem R$ 5.448. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.