Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 45.021,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.597

R$ 1.195/m²

LanceR$ 45.021
ITBI (2%)R$ 900
Registro/cartório (1.5%)R$ 675

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 46.597 vs mercado R$ 429.000

Cenário de revenda

R$ 356.663 de lucro

ROI de 765% sobre o investimento

Revenda R$ 429.000 − custo R$ 46.597 − corretagem R$ 25.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.