Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 58.442

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.487

R$ 1.395/m²

LanceR$ 58.442
ITBI (2%)R$ 1.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 877

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 60.487 vs mercado R$ 476.960

Cenário de revenda

R$ 387.855 de lucro

ROI de 641% sobre o investimento

Revenda R$ 476.960 − custo R$ 60.487 − corretagem R$ 28.618. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.