Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 30.312,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.373

R$ 765/m²

LanceR$ 30.312
ITBI (2%)R$ 606
Registro/cartório (1.5%)R$ 455

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 31.373 vs mercado R$ 172.200

Cenário de revenda

R$ 130.495 de lucro

ROI de 416% sobre o investimento

Revenda R$ 172.200 − custo R$ 31.373 − corretagem R$ 10.332. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.