Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.606,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 105 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.463

R$ 804/m²

LanceR$ 81.607
ITBI (2%)R$ 1.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.224

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 84.463 vs mercado R$ 441.000

Cenário de revenda

R$ 330.077 de lucro

ROI de 391% sobre o investimento

Revenda R$ 441.000 − custo R$ 84.463 − corretagem R$ 26.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.