Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 24.755,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 25.622

R$ 561/m²

LanceR$ 24.756
ITBI (2%)R$ 495
Registro/cartório (1.5%)R$ 371

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 25.622 vs mercado R$ 191.730

Cenário de revenda

R$ 154.604 de lucro

ROI de 603% sobre o investimento

Revenda R$ 191.730 − custo R$ 25.622 − corretagem R$ 11.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.