Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 28.881,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 29.893

R$ 655/m²

LanceR$ 28.882
ITBI (2%)R$ 578
Registro/cartório (1.5%)R$ 433

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 29.893 vs mercado R$ 191.730

Cenário de revenda

R$ 150.334 de lucro

ROI de 503% sobre o investimento

Revenda R$ 191.730 − custo R$ 29.893 − corretagem R$ 11.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.