Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.643,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.821

R$ 656/m²

LanceR$ 33.644
ITBI (2%)R$ 673
Registro/cartório (1.5%)R$ 505

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 34.821 vs mercado R$ 222.852

Cenário de revenda

R$ 174.659 de lucro

ROI de 502% sobre o investimento

Revenda R$ 222.852 − custo R$ 34.821 − corretagem R$ 13.371. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.