Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.849,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.174

R$ 738/m²

LanceR$ 37.849
ITBI (2%)R$ 757
Registro/cartório (1.5%)R$ 568

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 39.174 vs mercado R$ 222.852

Cenário de revenda

R$ 170.307 de lucro

ROI de 435% sobre o investimento

Revenda R$ 222.852 − custo R$ 39.174 − corretagem R$ 13.371. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.