Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.765,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.507

R$ 783/m²

LanceR$ 49.765
ITBI (2%)R$ 995
Registro/cartório (1.5%)R$ 746

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 51.507 vs mercado R$ 276.402

Cenário de revenda

R$ 208.311 de lucro

ROI de 404% sobre o investimento

Revenda R$ 276.402 − custo R$ 51.507 − corretagem R$ 16.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.