Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.216,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.044

R$ 1.126/m²

LanceR$ 52.217
ITBI (2%)R$ 1.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 783

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 54.044 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

R$ 135.460 de lucro

ROI de 251% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 54.044 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.