Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.811,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.430

R$ 1.686/m²

LanceR$ 74.812
ITBI (2%)R$ 1.496
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.122

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 77.430 vs mercado R$ 192.906

Cenário de revenda

R$ 103.901 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 192.906 − custo R$ 77.430 − corretagem R$ 11.574. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.