Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.711,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.096

R$ 2.179/m²

LanceR$ 96.711
ITBI (2%)R$ 1.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.451

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 100.096 vs mercado R$ 192.906

Cenário de revenda

R$ 81.236 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 192.906 − custo R$ 100.096 − corretagem R$ 11.574. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.