Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.550,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.880

R$ 1.540/m²

LanceR$ 66.551
ITBI (2%)R$ 1.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 998

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 68.880 vs mercado R$ 187.824

Cenário de revenda

R$ 107.674 de lucro

ROI de 156% sobre o investimento

Revenda R$ 187.824 − custo R$ 68.880 − corretagem R$ 11.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.