Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.004,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.140

R$ 1.412/m²

LanceR$ 61.005
ITBI (2%)R$ 1.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 915

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 63.140 vs mercado R$ 187.824

Cenário de revenda

R$ 113.414 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 187.824 − custo R$ 63.140 − corretagem R$ 11.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.