Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.515,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.138

R$ 1.204/m²

LanceR$ 103.515
ITBI (2%)R$ 2.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.553

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 107.138 vs mercado R$ 373.800

Cenário de revenda

R$ 244.234 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 373.800 − custo R$ 107.138 − corretagem R$ 22.428. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.