Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.275,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.965

R$ 694/m²

LanceR$ 48.276
ITBI (2%)R$ 966
Registro/cartório (1.5%)R$ 724

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 49.965 vs mercado R$ 302.316

Cenário de revenda

R$ 234.212 de lucro

ROI de 469% sobre o investimento

Revenda R$ 302.316 − custo R$ 49.965 − corretagem R$ 18.139. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.