Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.379,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.332

R$ 1.570/m²

LanceR$ 84.379
ITBI (2%)R$ 1.688
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.266

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 87.332 vs mercado R$ 233.688

Cenário de revenda

R$ 132.334 de lucro

ROI de 152% sobre o investimento

Revenda R$ 233.688 − custo R$ 87.332 − corretagem R$ 14.021. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.