Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 120.660,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 142.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.884

R$ 875/m²

LanceR$ 120.660
ITBI (2%)R$ 2.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.810

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 124.884 vs mercado R$ 599.760

Cenário de revenda

R$ 438.891 de lucro

ROI de 351% sobre o investimento

Revenda R$ 599.760 − custo R$ 124.884 − corretagem R$ 35.986. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.