Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.990,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.105

R$ 1.465/m²

LanceR$ 88.990
ITBI (2%)R$ 1.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.335

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 92.105 vs mercado R$ 264.138

Cenário de revenda

R$ 156.185 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 264.138 − custo R$ 92.105 − corretagem R$ 15.848. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.