Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 20.330,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 21.042

R$ 572/m²

LanceR$ 20.330
ITBI (2%)R$ 407
Registro/cartório (1.5%)R$ 305

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 21.042 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

R$ 78.598 de lucro

ROI de 374% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 21.042 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.