Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 105.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.925

R$ 2.864/m²

LanceR$ 105.000
ITBI (2%)R$ 2.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.575

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 113.925 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 15.225 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 113.925 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.