Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 165.770,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.861

R$ 4.144/m²

LanceR$ 165.771
ITBI (2%)R$ 3.315
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.289
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.487

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 179.861 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 24.761 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 179.861 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.