Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 125.412,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.072

R$ 3.421/m²

LanceR$ 125.412
ITBI (2%)R$ 2.508
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.271
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.881

Desconto real vs mercado

Custo R$ 136.072 vs mercado R$ 140.400

Cenário de revenda

-R$ 4.096 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 140.400 − custo R$ 136.072 − corretagem R$ 8.424. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.