Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 170.958,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.490

R$ 4.663/m²

LanceR$ 170.959
ITBI (2%)R$ 3.419
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.548
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.564

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 185.490 vs mercado R$ 140.400

Cenário de revenda

-R$ 53.514 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 140.400 − custo R$ 185.490 − corretagem R$ 8.424. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.