Simulador de viabilidade

Casa em Carazinho/RS · lance inicial R$ 288.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 123.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 312.480

R$ 2.532/m²

LanceR$ 288.000
ITBI (2%)R$ 5.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.320

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 312.480 vs mercado R$ 480.000

Cenário de revenda

R$ 138.720 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 480.000 − custo R$ 312.480 − corretagem R$ 28.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.