Simulador de viabilidade

Terreno em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 1.573.720,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.707.486

LanceR$ 1.573.720
ITBI (2%)R$ 31.474
Comissão leiloeiro (5%)R$ 78.686
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.606

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 1.707.486 vs mercado R$ 1.521.000

Cenário de revenda

-R$ 277.746 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 1.521.000 − custo R$ 1.707.486 − corretagem R$ 91.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.