Simulador de viabilidade

Casa em Farroupilha/RS · lance inicial R$ 492.072,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 143.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 533.899

R$ 3.726/m²

LanceR$ 492.072
ITBI (2%)R$ 9.841
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.381

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 533.899 vs mercado R$ 478.000

Cenário de revenda

-R$ 84.579 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 478.000 − custo R$ 533.899 − corretagem R$ 28.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.