Simulador de viabilidade

Casa em Farroupilha/RS · lance inicial R$ 478.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 143.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 518.630

R$ 3.619/m²

LanceR$ 478.000
ITBI (2%)R$ 9.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.170

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 518.630 vs mercado R$ 478.000

Cenário de revenda

-R$ 69.310 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 478.000 − custo R$ 518.630 − corretagem R$ 28.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.