Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 124.536,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.122

R$ 3.479/m²

LanceR$ 124.536
ITBI (2%)R$ 2.491
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.227
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.868

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 135.122 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 19.978 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 135.122 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.