Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 288.311

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 312.817

R$ 2.424/m²

LanceR$ 288.311
ITBI (2%)R$ 5.766
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.416
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.325

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 312.817 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

-R$ 63.717 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 312.817 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.