Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 159.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.515

R$ 1.337/m²

LanceR$ 159.000
ITBI (2%)R$ 3.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.385

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 172.515 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

R$ 76.585 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 172.515 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.