Simulador de viabilidade

Casa em Guarani das Missoes/RS · lance inicial R$ 101.192,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.794

R$ 1.311/m²

LanceR$ 101.193
ITBI (2%)R$ 2.024
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.518

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 109.794 vs mercado R$ 168.654

Cenário de revenda

R$ 48.741 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 168.654 − custo R$ 109.794 − corretagem R$ 10.119. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.