Simulador de viabilidade

Casa em Guarani das Missoes/RS · lance inicial R$ 168.654,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.990

R$ 2.185/m²

LanceR$ 168.654
ITBI (2%)R$ 3.373
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.530

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 182.990 vs mercado R$ 168.654

Cenário de revenda

-R$ 24.455 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 168.654 − custo R$ 182.990 − corretagem R$ 10.119. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.