Simulador de viabilidade

Apartamento em Montenegro/RS · lance inicial R$ 177.543,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.635

R$ 4.153/m²

LanceR$ 177.544
ITBI (2%)R$ 3.551
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.877
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.663

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 192.635 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 14.165 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 192.635 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.