Simulador de viabilidade

Apartamento em Montenegro/RS · lance inicial R$ 225.232

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.377

R$ 5.268/m²

LanceR$ 225.232
ITBI (2%)R$ 4.505
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.378

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 244.377 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 37.577 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 244.377 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.