Simulador de viabilidade

Casa em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 165.509,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.578

R$ 2.757/m²

LanceR$ 165.509
ITBI (2%)R$ 3.310
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.483

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 179.578 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 17.822 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 179.578 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.