Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 209.126,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.902

R$ 4.017/m²

LanceR$ 209.127
ITBI (2%)R$ 4.183
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.456
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.137

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 226.902 vs mercado R$ 305.000

Cenário de revenda

R$ 59.798 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 305.000 − custo R$ 226.902 − corretagem R$ 18.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.