Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 108.174,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.369

R$ 3.012/m²

LanceR$ 108.174
ITBI (2%)R$ 2.163
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.409
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.623

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 117.369 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

R$ 31.151 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 117.369 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.