Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 189.736,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.864

R$ 4.059/m²

LanceR$ 189.737
ITBI (2%)R$ 3.795
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.846

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 205.864 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 22.564 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 205.864 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.