Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 167.519,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.758

R$ 4.453/m²

LanceR$ 167.519
ITBI (2%)R$ 3.350
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.513

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 181.758 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 10.942 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 181.758 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.