Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 118.020

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.052

R$ 3.335/m²

LanceR$ 118.020
ITBI (2%)R$ 2.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.901
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.770

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 128.052 vs mercado R$ 196.700

Cenário de revenda

R$ 56.846 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 196.700 − custo R$ 128.052 − corretagem R$ 11.802. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.