Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 118.036,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.069

R$ 2.832/m²

LanceR$ 118.036
ITBI (2%)R$ 2.361
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.902
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.771

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 128.069 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 50.531 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 128.069 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.