Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 156.608,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.920

R$ 4.163/m²

LanceR$ 156.608
ITBI (2%)R$ 3.132
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.349

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 169.920 vs mercado R$ 192.300

Cenário de revenda

R$ 10.841 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 192.300 − custo R$ 169.920 − corretagem R$ 11.538. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.