Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 192.299,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.645

R$ 5.111/m²

LanceR$ 192.300
ITBI (2%)R$ 3.846
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.615
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.884

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 208.645 vs mercado R$ 192.300

Cenário de revenda

-R$ 27.883 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 192.300 − custo R$ 208.645 − corretagem R$ 11.538. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.