Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 133.301,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.632

R$ 3.412/m²

LanceR$ 133.302
ITBI (2%)R$ 2.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.000

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 144.632 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 48.068 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 144.632 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.