Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 361.284,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 141.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.993

R$ 2.775/m²

LanceR$ 361.284
ITBI (2%)R$ 7.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.064
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.419

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 391.993 vs mercado R$ 560.000

Cenário de revenda

R$ 134.407 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 560.000 − custo R$ 391.993 − corretagem R$ 33.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.