Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 576.665,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 141.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 625.682

R$ 4.430/m²

LanceR$ 576.665
ITBI (2%)R$ 11.533
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.650

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 625.682 vs mercado R$ 560.000

Cenário de revenda

-R$ 99.282 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 560.000 − custo R$ 625.682 − corretagem R$ 33.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.