Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 141.925,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.989

R$ 3.738/m²

LanceR$ 141.925
ITBI (2%)R$ 2.839
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.096
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.129

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 153.989 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 33.669 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 153.989 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.