Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 172.645,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.320

R$ 4.548/m²

LanceR$ 172.646
ITBI (2%)R$ 3.453
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.590

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 187.320 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 67.000 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 187.320 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.