Simulador de viabilidade

Casa em Sananduva/RS · lance inicial R$ 211.124,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.070

R$ 2.386/m²

LanceR$ 211.124
ITBI (2%)R$ 4.222
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.167

Desconto real vs mercado

Custo R$ 229.070 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

R$ 1.230 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 229.070 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.