Simulador de viabilidade

Casa em Santa Clara do Sul/RS · lance inicial R$ 169.036,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.405

R$ 3.510/m²

LanceR$ 169.037
ITBI (2%)R$ 3.381
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.536

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 183.405 vs mercado R$ 217.000

Cenário de revenda

R$ 20.575 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 217.000 − custo R$ 183.405 − corretagem R$ 13.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.