Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Sul/RS · lance inicial R$ 1.097.700,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.191.005

R$ 6.386/m²

LanceR$ 1.097.701
ITBI (2%)R$ 21.954
Comissão leiloeiro (5%)R$ 54.885
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.466

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 1.191.005 vs mercado R$ 1.008.000

Cenário de revenda

-R$ 243.485 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 1.008.000 − custo R$ 1.191.005 − corretagem R$ 60.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.