Simulador de viabilidade

Casa em Sao Borja/RS · lance inicial R$ 149.574,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.289

R$ 2.705/m²

LanceR$ 149.575
ITBI (2%)R$ 2.991
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.244

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 162.289 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 16.589 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 162.289 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.