Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 180.083,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.390

R$ 3.526/m²

LanceR$ 180.083
ITBI (2%)R$ 3.602
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.004
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.701

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 195.390 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 25.510 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 195.390 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.