Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 616.027,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 668.390

R$ 5.589/m²

LanceR$ 616.028
ITBI (2%)R$ 12.321
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.240

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 668.390 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

-R$ 172.070 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 668.390 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.