Simulador de viabilidade

Casa em Uruguaiana/RS · lance inicial R$ 200.335,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 116.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.364

R$ 1.861/m²

LanceR$ 200.335
ITBI (2%)R$ 4.007
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.017
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.005

Desconto real vs mercado

Custo R$ 217.364 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

R$ 8.236 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 217.364 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.