Simulador de viabilidade

Terreno em Borba/AM · lance inicial R$ 100.334,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.863

LanceR$ 100.334
ITBI (2%)R$ 2.007
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.017
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.505

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 108.863 vs mercado R$ 83.000

Cenário de revenda

-R$ 30.843 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 83.000 − custo R$ 108.863 − corretagem R$ 4.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.