Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 241.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.485

R$ 6.061/m²

LanceR$ 241.000
ITBI (2%)R$ 4.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.615

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 261.485 vs mercado R$ 250.212

Cenário de revenda

-R$ 26.286 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 250.212 − custo R$ 261.485 − corretagem R$ 15.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.