Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 209.011,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.778

R$ 5.257/m²

LanceR$ 209.012
ITBI (2%)R$ 4.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.451
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.135

Desconto real vs mercado

Custo R$ 226.778 vs mercado R$ 250.212

Cenário de revenda

R$ 8.422 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 250.212 − custo R$ 226.778 − corretagem R$ 15.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.