Simulador de viabilidade

Casa em Alagoinhas/BA · lance inicial R$ 194.236,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.747

R$ 4.213/m²

LanceR$ 194.237
ITBI (2%)R$ 3.885
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.914

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 210.747 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

-R$ 70.687 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 210.747 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.