Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 180.344

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.673

R$ 4.215/m²

LanceR$ 180.344
ITBI (2%)R$ 3.607
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.017
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.705

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 195.673 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

-R$ 44.333 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 195.673 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.