Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 163.014,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.871

R$ 3.810/m²

LanceR$ 163.015
ITBI (2%)R$ 3.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.151
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.445

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 176.871 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

-R$ 25.531 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 176.871 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.